臺灣人在大灣區買房最常踩的 3 大坑！如何避免買到爛尾樓？

2026年7月31日

每年都有臺灣人在大陸買房後悔——不是因為珠海不好，而是因為踩了本來可以避免的坑。這篇文章整理了最常見的 3 大陷阱，以及每一個的具體防範方法。

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第一坑：買到爛尾樓

爛尾樓是指開發商在建設過程中因資金斷鏈、債務糾紛或違規操作，導致工程停工、無法如期交屋的樓盤。買家已付款，卻遲遲拿不到房子，甚至血本無歸。

2021 年以來，大陸房地產市場進入調整期，多家大型開發商出現流動性危機，爛尾樓問題引發廣泛關注。對於臺灣買家而言，人在臺灣、維權困難，一旦踩坑損失更難挽回。

方法一：只買現成屋（已完工可入住）

這是最根本的解決方案。現成屋已完工、產權清晰，不存在「蓋到一半停工」的風險。你可以親眼看到實際的房子，而不是一張效果圖。

方法二：查詢開發商資質

在「全國企業信用信息公示系統」或「天眼查」上查詢開發商的工商登記、是否有重大違法記錄、是否被列為失信被執行人（俗稱「老賴」）。

方法三：確認「商品房預售許可證」或「不動產權證」

現成屋應有「不動產權證書」（房產證），這是產權清晰的最直接證明。要求開發商出示，並核對證書上的房屋資訊是否與你要購買的一致。

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手法一：假冒開發商

詐騙者在網路上架設假的建案網站，或在社群媒體上投放廣告，聲稱是某知名開發商的代理，要求買家先匯「訂金」或「誠意金」。一旦匯款，人就消失了。

手法二：低價誘餌

以遠低於市場行情的價格吸引買家，聲稱是「內部價」、「員工價」或「急售」。真實的低價房源確實存在，但需要通過正規管道核實。

手法三：虛假房源

展示的照片和影片是真實存在的房子，但實際上那套房子並不在銷售中，或已被他人購買。目的是讓你付了訂金後，再以「那套已售出」為由，推銷其他（通常品質較差的）房源。

方法一：只透過有實體辦公室的顧問公司接觸房源

正規的顧問公司有固定的辦公地址、可查詢的工商登記，以及可驗證的過往成交記錄。

方法二：絕不在未看房前付款

任何要求你在未親眼看到房子之前就匯款的行為，都是高風險信號。正規流程是：看房 → 確認意向 → 簽認購書 → 付定金。

方法三：要求提供房源的不動產登記查詢結果

正規開發商可以提供房屋的不動產登記資訊，確認產權人、是否有抵押或查封。

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臺灣習慣用「坪數」計算，且通常會標示「主建物面積」（實際使用面積）和「公設面積」（電梯、走廊、大廳等共用空間）。大陸則以「建築面積」計算，其中包含了公攤面積（即臺灣的公設部分）。

部分開發商廣告上標示的是「建築面積 100 平方米」，但實際的「套內面積」（可使用面積）可能只有 70～75 平方米，得房率僅 70%～75%。

方法一：要求提供「套內面積」

簽約前，明確要求開發商說明套內面積（實際可使用面積）和公攤面積的比例。

方法二：參考同區域的得房率標準

珠海一般住宅的得房率在 75%～85% 之間，若某建案的得房率低於 70%，需特別留意。

方法三：換算成臺灣坪數再比較

1 平方米 = 0.3025 坪。以套內面積換算，才能與臺灣的房價做合理比較。

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在珠海買房，最大的風險不是「70 年產權」，而是選錯房源和找錯仲介。只要做到「只買現成屋、只找正規管道、簽約前看清楚」，大多數的坑都可以避開。

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